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在今年的政府工作報告中強(qiáng)調(diào)“要因城施策去庫存”。據(jù)目前，部分城市商鋪和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)庫存狀況遠(yuǎn)比商品房庫存狀況更為嚴(yán)峻，那要如何加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存？
商業(yè)地產(chǎn)去庫存，除了正在實(shí)行的“商改住”，開發(fā)商的讓利，急需金融領(lǐng)域的大力支持。從而降低人們的購買成本，讓大家買得起。
對此全國人大代表、湖南邦盛控股集團(tuán)董事長劉國忠在今年“兩會”上建議：購買商業(yè)地產(chǎn)可以在首付比例和貸款利率上享受和住宅同等的待遇。他說“成本降低，購買的人自然就增加了，國家增加了就業(yè)，培育了長期穩(wěn)定的稅源，降低了庫存，激活了市場，搞活了經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了多贏。”
據(jù)住建部政策研究中心提供的數(shù)據(jù)，2016年1月到10月,我國商品房待售面積近7億平方米,其中,住宅為4.1億平方米,同比下降6%；辦公樓為3378萬平方米，同比增長10.5%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積接近1.6億平方米,同比增長12.1%。劉國忠分析，商業(yè)地產(chǎn)庫存嚴(yán)峻，與商業(yè)地產(chǎn)本身供過于求，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到互聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)烈沖擊等原因外，金融領(lǐng)域?qū)τ谧≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)的不同待遇也是重要原因。
現(xiàn)在個人住宅貸款首付是2-3成，而商業(yè)物業(yè)首付是5成；在貸款利率上，住宅貸款利率在基準(zhǔn)利率上還可以下浮，而商業(yè)物業(yè)在基準(zhǔn)利率上要上浮30%。在契稅上，住宅基本上在1.5%以內(nèi)，而商業(yè)物業(yè)是3%。這樣，相比住宅，人們購買商業(yè)地產(chǎn)的資金和成本大幅提高，很多人想買也是心有余而力不足。
相比較普通住宅而言，購買商業(yè)地產(chǎn)，不僅可以自己經(jīng)營，也可以用于投資，據(jù)目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
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